新加坡房地产投资解决公司凯德投资（CapitaLand Investment）将增长对日本的投资。改日三年，凯德解决的投资基金总额将增长2.7倍，到达7700亿日元。该公司将会合投资住宿措施和物流措施，以获取平稳的投资回报。
凯德投资日本营业的解决·主管山田秀人正在承受《日经讯息》采访时，进一步夸大了中心投资日本的思法，并默示祈望进一步推广对日本效劳式公寓和租赁公寓等广义的‘住宿措施’的投资。
截至2024年2月，凯德旗下的房地产基金（网罗上市和非上市基金）总额达1,000亿新元（约合12万亿日元），个中对日本的投资只要24亿新元，约占其2%。
正在举动中心规模的住宿措施方面，投资项目曾经起头启动。以新加坡为中央的联合生计型效劳公寓「lyf」（音同life，即“畅享自正在生计” Live Your Freedom）也将正在日本推行。
「lyf」公寓第一家已于2021年正在福冈市开业，第二家于2023年正在东京银座开业。第三家「lyf涩谷」将于2024岁终正在东京涩谷区开业，每家「lyf」效劳公寓都具有100到200间客房。其理念是为租户供应一个社区，供应相像办公室的共享管事空间和大型民众区域。
「lyf」公寓的主意群体是习性利用共享办公室的“千禧一代”（1980年支配至1990年代中期出生）AG九游会。其余，该公司对准了度假与管事相连接的“管事度假”人群以及短期访日乘客的需求。
凯德投资将通过本年2月新建立的基金具有「lyf涩谷」 的一起权。其余，雅诗阁分公司将认真解决「lyf 」的每一个措施。效劳公寓既可用作客店，也可用于永远住宿，需求震撼很小。其吸引人的地朴直在于，它们能为基金和解决公司供应按期、平稳的收入。
正在创建按期收入方面，凯德集团还巩固了对“住宿”的界说，将租赁住房和学生宿舍等纳入个中。2023年，凯德斥资1.414亿新元收购了位于大阪市中央的六处长租公寓资产 。
除住宿措施外，凯德建立了一个165亿日元的基金，用于投资日本的物流措施，并于本年2月份收购了大阪和神奈川县的物流措施。该公司还将研讨投资和开荒数据中央，由于数字化带来的需求正正在疾速增加。外传还研讨收购面向日本房地产的投资基金（日本或外邦基金都能够）的时机。
凯德急于正在日本投资的主意是使其投资组合众样化，该公司的投资组合连续以新加坡和中邦为重。自2000年代初以还，该公司连续将中邦举动其海外扩张的中央，截至2024年2月，中邦约占其基金总额的30%，仅次于东南亚，网罗其本土墟市新加坡。
可是，近几年中邦房地产墟市低迷，投资收益缩水，因而急需诈骗其他地域的投资实行连接增加，而日本墟市成为凯德投资的不二之选。
日本政事经济平稳，利率低于欧洲和美邦。日元疲软也使房地产代价加倍低廉。山田先生夸大，日元疲软不是投资的诱因，但有助于举办大额投资。
除了凯德投资，新加坡企业对日本房地产投资越来越感兴致。据房地产效劳巨头JLL统计，2024年1~6月，海外对日本的房地产投资额约为30亿美元，个中新加坡企业的投资尤为引人瞩目，很众项目都与访日乘客相闭，凯德投资的「lyf」项目即是个中一例。
新加坡TPC公司（航运巨头IMC工业集团的控股公司）比来收购了北海道富良野的一家阔绰客店，这是该公司近一年半以还正在日本举办的第三次房地产收购，谋略正在2023年收购的伊豆半岛土地上开荒一家客店。
谋略正在新泻·长野县境内开荒大型度假村的新加坡房地产投资公司——佩申斯本钱集团也正在2023年之前得到了长野的斑尾高原滑雪场和新泻的妙高杉之原滑雪场。2024年6月，该公司还裁夺收购长野市的一家高尔夫球场企业。
对日本住宿措施等举办投资的不光仅是新加坡企业，本年4 月，香港房地产投资公司 Gau Capital Partners 也与香港的 Alisa Partners 协作，收购了东京的29处租赁物业。美邦和加拿至公司的投资也很超过。
东京居处墟市是最具韧性的工业之一，现金流较为平稳。邦语12年，东京居处的占用率从未低于95%。纵使通过环球金融紧急及疫情两大墟市膺惩，房钱仍然安定，判袂仅回调10%及5%（而写字楼房钱则快速低落）。受通胀、管事增加及修修本钱上升援手，东京居处房钱于2023年起头上扬，增长了3.5%。
跟着中邦房地产墟市苏醒乏力，凯德投资面对的挑衅是能否推广正在日本的投资范围，同时还能创建收益。估计改日日本房地产墟市的竞赛将愈演愈烈。
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